Κωδικός ακινήτου: 1-281 – Γέρακας (ΚΕΝΤΡΟ).
ΠΩΛΕΙΤΑΙ επαγγελματικό ακίνητο 3 όψεων, συνολικής επιφάνειας 472 τ.μ., 4 επιπέδων, σε οικόπεδο 310 τ.μ..
ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ:
-Υπόγειο: 134,43 τ.μ.
-Ισόγειο: 134,43 τ.μ.
-Α Όροφος: 112,84 τ.μ.
-Β Όροφος: 90,22 τ.μ.
ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ: Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Είναι φωτεινό, διαμπερές. Κατάλληλο για Εμπορικό Κατάστημα, Τράπεζα, Γραφεία.
ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ: Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικότατο και εμπορικό σημείο, στην πλατεία Γέρακα και πλησίον λεωφόρου. Το υποδεικνυόμενο σημείο στο χάρτη, δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου, αλλά σημείο πλησίον του.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Το μισθωτήριο συμβόλαιο έχει λήξει και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ιδιόχρηση ή να παραμείνει ως έχει μισθωμένο, ως μηνιαίο εισόδημα.
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ: Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με την εταιρεία μας OIKOSLAND Real Estate. ---Τηλ. 6947838291.
ΤΙΜΗ: €600.000
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
Γέρακας Αττικής
Γενικά: Ο Γέρακας αποτελεί μια από τις πιο ανεπτυγμένες και ταχύτατα εξελισσόμενες περιοχές των Ανατολικών Προαστίων Αττικής. Με άριστη ρυμοτομία, ποιοτική δόμηση και πληθώρα υποδομών προσφέρει ιδανικές συνθήκες για οικογενειακή ζωή, εργασία και επένδυση.
Διοικητικά: Περιλαμβάνει τις περιοχές Κέντρο, Σταυρός, Γαργηττός και Μπαλάνα και ανήκει στο Δήμο Παλλήνης, ο οποίος περιλαμβάνει τις περιοχές Παλλήνη, Λεοντάριο (Κάντζα), Γέρακας και Ανθούσα.
Γεωγραφικά: Συνορεύει με τις περιοχές Χαλάνδρι, Αγ. Παρασκευή, Κάντζα, Γλυκά Νερά και εκτείνεται μέχρι τους πρόποδες του Πεντελικού Όρους. Η γεωγραφική του θέση αποτελεί πέρασμα από τα Ανατολικά Προάστια της Αττικής στο κέντρο της Αθήνας.
Πρόσβαση: Ο Γέρακας βρίσκεται σε κομβικό σημείο με άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό, τη Λεωφόρο Μαραθώνος και τη Λεωφόρο Μεσογείων και εξυπηρετείται από το Μετρό και τον Προαστιακό Σιδηρόδρομο μέσω του σταθμού "Δουκίσσης Πλακεντίας" και "Παλλήνης". Παράλληλα, διαθέτει ένα δίκτυο αστικών λεωφορείων που μπορούν να εξυπηρετήσουν τις μετακινήσεις μέσα στο Γέρακα και στις γύρω περιοχές. Απέχει από το κέντρο της Αθήνας περίπου 25 – 30 λεπτά και από το Διεθνές Αεροδρόμιο "Ελευθέριος Βενιζέλος" περίπου 15 - 20 λεπτά.
Οικιστική Ταυτότητα: Ο Γέρακας διακρίνεται για τη σύγχρονη ρυμοτομία του, με ευρύχωρους δρόμους, πεζοδρόμια και χώρους πρασίνου. Η περιοχή διαθέτει μονοκατοικίες, μεζονέτες και πολυκατοικίες νεότερης κατασκευής με αυξημένα αρχιτεκτονικά και ενεργειακά πρότυπα. Πολλά από τα ακίνητα διαθέτουν κήπους, θέα ή ιδιωτικές ανέσεις, όπως πυλωτές, αποθήκες, πάρκινγκ.
Υποδομές & Παροχές: Ο Γέρακας προσφέρει ό,τι χρειάζεται μια οικογένεια, όπως δημόσια και ιδιωτικά σχολεία, βρεφονηπιακούς σταθμούς, φροντιστήρια, πολιτιστικά κέντρα, εμπορικά καταστήματα και supermarket, εστιατόρια και καφετέριες, αθλητικές εγκαταστάσεις, πάρκα και παιδικές χαρές, κέντρα υγείας, φαρμακεία και κτηνιατρεία.
Επενδυτικό ενδιαφέρον: Η αυξανόμενη ζήτηση και η διαρκής αναβάθμιση της περιοχής καθιστούν το Γέρακα μια ιδιαίτερα ελκυστική αγορά για επενδύσεις. Οι τιμές είναι πιο προσιτές σε σχέση με τα Βόρεια Προάστια Αττικής, ενώ η προστιθέμενη αξία των ακινήτων παρουσιάζει ανοδική τάση.
