Η συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών για την πώληση ακινήτου στην Ελλάδα δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία· αποτελεί καθοριστικό στάδιο που επηρεάζει τόσο τη διάρκεια όσο και την επιτυχία της πώλησης.
Στο παρόν άρθρο της Oikosland Real Estate θα αναλύσουμε αναλυτικά ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη διαδικασία πώλησης ακινήτου, πώς επηρεάζουν την όλη διαδικασία και ποιες περιπτώσεις χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή, όπως η πώληση ακινήτου με υφιστάμενο δάνειο ή από κληρονομιά.
Με ποιο τρόπο τα δικαιολογητικά επηρεάζουν τη διάρκεια και την επιτυχία πώλησης ακινήτου;
Συχνά, ένα ακίνητο μπορεί να έχει εκτιμηθεί σωστά και να έχει προετοιμαστεί κατάλληλα ώστε να προσελκύσει αγοραστές, αλλά η πώλησή του να καθυστερεί λόγω ελλιπών ή λανθασμένων δικαιολογητικών.
Κατά τη διάρκεια του νομικού και τεχνικού ελέγχου ακινήτου, πριν από την υπογραφή στο συμβολαιογράφο, μπορεί να εντοπιστούν θέματα νομιμότητας, αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί ή οικονομικές εκκρεμότητες. Σε ακραίες περιπτώσεις, αυτά τα θέματα μπορεί να οδηγήσουν σε προσωρινή ή και οριστική ακύρωση της πώλησης.
Πρακτικά, οι περισσότερες καθυστερήσεις ή ακυρώσεις δεν οφείλονται στην τιμή του ακινήτου ή στον αγοραστή, αλλά στα ελλιπή ή λανθασμένα δικαιολογητικά, γεγονός που καθιστά τη συγκέντρωσή τους κρίσιμη για την επιτυχία της πώλησης.
Πλήρης λίστα δικαιολογητικών για την πώληση ακινήτου
Ακολουθεί μια αναλυτική λίστα με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για πώληση ακινήτου, ώστε να μπορείτε να τα έχετε συγκεντρωμένα πριν ξεκινήσει η διαδικασία. Η προσεκτική προετοιμασία μειώνει σημαντικά τη διάρκεια της πώλησης, περιορίζει τον κίνδυνο καθυστερήσεων ή ακυρώσεων και αυξάνει τις πιθανότητες για μια επιτυχημένη και ομαλή μεταβίβαση ακινήτου.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) αποτελεί υποχρεωτικό δικαιολογητικό για την πώληση ακινήτου και εκδίδεται από πιστοποιημένο μηχανικό. Αφού ολοκληρωθεί, καταχωρείται στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ,διασφαλίζοντας ότι το ακίνητο πληροί τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει και ελέγχει βασικά στοιχεία που αφορούν τη νομική και τεχνική κατάσταση του ακινήτου, όπως:
- τον τίτλο ιδιοκτησίας,
- την οικοδομική άδεια και τυχόν αναθεωρήσεις αυτής,
- κατόψεις και τεχνικά σχέδια,
- τη βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών ή τακτοποίησης αυθαιρέτων,
- το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ),
- στοιχεία που αφορούν τις επιφάνειες και τις χρήσεις του ακινήτου.
Στην πράξη, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου λειτουργεί ως ο πλήρης ψηφιακός φάκελος του ακινήτου, καθώς συγκεντρώνει ή προϋποθέτει τα περισσότερα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την πώληση. Για τον λόγο αυτό, η έγκαιρη ολοκλήρωσή της συμβάλλει καθοριστικά στη μείωση καθυστερήσεων και στην ομαλή ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Τίτλος Ιδιοκτησίας
Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι το συμβόλαιο αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή αποδοχής κληρονομιάς που έχει υποχρεωτικά μεταγραφεί στο Κτηματολόγιο. Αποδεικνύει το δικαίωμα κυριότητας και πρέπει να είναι σύμφωνος με την τρέχουσα νομοθεσία περί ιδιοκτησιακού καθεστώτος.
Τι γίνεται όμως όταν πρόκειται για παλαιό τίτλο ιδιοκτησίας;
Στην πράξη, ένας παλαιός τίτλος δεν σημαίνει απαραίτητα πρόβλημα στη διαδικασία πώλησης, αλλά απαιτεί προληπτικό έλεγχο πριν το ακίνητο βγει στην αγορά.
Στα παλαιότερα συμβόλαια μπορεί οι περιγραφές να είναι ελλιπείς, να υπάρχουν παλιές υποθήκες, προσημειώσεις ή άλλες βαρύνσεις, ή όροι που πλέον δεν ισχύουν και χρειάζονται περαιτέρω ερμηνεία.
Πρακτική συμβουλή:
- Πριν ξεκινήσει η πώληση, ελέγξτε τον τίτλο στο Κτηματολόγιο και αναζητήστε τυχόν παλαιές βαρύνσεις.
- Αν εντοπιστούν εκκρεμότητες, εξετάστε τη διευθέτηση ή επικαιροποίηση του τίτλου με συμβολαιογράφο ή δικηγόρο.
Πιστοποιητικό Μεταγραφής στο Κτηματολόγιο
Η μεταγραφή ενός ακινήτου στο Κτηματολόγιο είναι διαδικασία υποχρεωτική σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Μετά τη μεταγραφή, εκδίδεται πιστοποιητικό μεταγραφής, το οποίο αποδεικνύει ότι το ακίνητο έχει καταχωριστεί νόμιμα.
Το έγγραφο αυτό επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής εμφανίζεται ως κύριος και νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου και ελέγχει εάν υπάρχουν βάρη ή διεκδικήσεις τρίτων.
Πρακτική συμβουλή:
- Συχνά εντοπίζονται ασυμφωνίες μεταξύ Κτηματολογίου και δήλωσης Ε9, οι οποίες δεν είναι εμφανείς χωρίς συνδυαστικό έλεγχο δικαιολογητικών.
- Για ασφαλή πώληση, συνιστάται να γίνει πλήρης έλεγχος του πιστοποιητικού μεταγραφής μαζί με τα υπόλοιπα έγγραφα πριν την έναρξη της διαδικασίας πώλησης.
Τοπογραφικό διάγραμμα (όπου απαιτείται)
Το τοπογραφικό διάγραμμα εκδίδεται από διπλωματούχο μηχανικό και αποτελεί τεχνικό – σχεδιαστικό έγγραφο που αποτυπώνει με ακρίβεια τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Συγκεκριμένα, απεικονίζει:
- τα όρια του ακινήτου,
- το εμβαδόν,
- τις υψομετρικές διαφορές,
- την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου,
- τη δυνατότητα δόμησης,
- τη σχέση με παρακείμενα οικόπεδα, δρόμους ή κοινόχρηστους χώρους,
- τυχόν αυθαίρετες κατασκευές.
Το τοπογραφικό διάγραμμα πρέπει να είναι πρόσφατο και να περιλαμβάνει τις προβλεπόμενες δηλώσεις νομιμότητας, σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.
Πότε απαιτείται το τοπογραφικό διάγραμμα στην πώληση ακινήτου;
Το τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται σε όλες τις περιπτώσεις, είναι όμως υποχρεωτικό όταν το ακίνητο είναι:
- Οικόπεδο
- Αγροτεμάχιο
- Ακίνητο εκτός σχεδίου πόλεως
Τι ισχύει για ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως;
Για τα εντός σχεδίου πόλεως ακίνητα, το τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται υποχρεωτικά, εφόσον:
- τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά καταγεγραμμένα στο Κτηματολόγιο,
- δεν υπάρχουν αμφισβητήσεις ως προς τα όρια ή το εμβαδόν.
Ωστόσο, συνίσταται η έκδοσή του όταν:
- έχουν γίνει αλλαγές στο ακίνητο,
- το ακίνητο είναι μεγάλου εμβαδού,
- υπάρχει αμφιβολία για τα όρια ή το εμβαδόν,
- απαιτείται αυξημένος τεχνικός έλεγχος πριν την πώληση.
Βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών
Ο μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία του ακινήτου και εκδίδει βεβαίωση που αποδεικνύει ότι:
- το ακίνητο δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές, ή
- ότι τυχόν αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί νόμιμα, σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.
Η βεβαίωση μηχανικού είναι υποχρεωτική σε κάθε πώληση ακινήτου και χωρίς αυτή δεν μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο.
Πρακτική πραγματικότητα:
Στην πράξη, ακόμη και μικρές παρεμβάσεις, όπως:
- το κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου,
- αλλαγές στη διαρρύθμιση,
- επεκτάσεις ή κατασκευές χωρίς άδεια,
χαρακτηρίζονται ως αυθαίρετες και πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί πριν την πώληση του ακινήτου.
Αυτού του είδους οι εκκρεμότητες αποτελούν τη συχνότερη αιτία καθυστερήσεων στη διαδικασία πώλησης, καθώς συχνά εντοπίζονται σε προχωρημένο στάδιο του ελέγχου, όταν ο αγοραστής ή ο συμβολαιογράφος ζητήσει τα τελικά δικαιολογητικά.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι δικαιολογητικό με ισχύ 10 ετών και είναι υποχρεωτικό για κάθε πώληση ακινήτου.
Εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή, εγγεγραμμένο στο μητρώο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Το ΠΕΑ περιλαμβάνει:
- την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου,
- την εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση ενέργειας σε kWh/m²,
- συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης (μη δεσμευτικές για τον ιδιοκτήτη),
- τα στοιχεία του ενεργειακού επιθεωρητή και την ημερομηνία έκδοσης.
Πώς επηρεάζει το ΠΕΑ την πώληση ακινήτου
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης επηρεάζει:
- τη νομιμότητα της διαδικασίας πώλησης,
- αλλά και τη διαπραγματευτική θέση των μερών.
Σε αρκετές περιπτώσεις, η ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου χρησιμοποιείται από τον αγοραστή ως διαπραγματευτικό εργαλείο, ειδικά όταν το ακίνητο κατατάσσεται σε χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες και απαιτούνται μελλοντικές ενεργειακές παρεμβάσεις.
Φορολογικά στοιχεία (Δήλωση Ε9 & Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ)
Για την πώληση ενός ακινήτου απαιτούνται και συγκεκριμένα φορολογικά δικαιολογητικά, τα οποία ελέγχονται πριν τη σύνταξη του συμβολαίου.
Συγκεκριμένα:
- Δήλωση Ε9,
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν την πώληση
Για να μην προκύψουν καθυστερήσεις στη διαδικασία πώλησης, είναι σημαντικό να ισχύουν τα εξής:
- Η δήλωση Ε9 πρέπει να είναι ορθή και επικαιροποιημένη, με πλήρη ταύτιση των στοιχείων του ακινήτου με αυτά που είναι καταχωρημένα στο Κτηματολόγιο.
- Ο ΕΝΦΙΑ πρέπει να είναι εξοφλημένος και να μην υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές που σχετίζονται με το ακίνητο.
Τι συμβαίνει αν υπάρχουν εκκρεμότητες;
Σε περίπτωση που εντοπιστούν:
- λάθη ή ελλείψεις στη δήλωση Ε9, ή
- ανεξόφλητες οφειλές ΕΝΦΙΑ,
η διαδικασία πώλησης δεν ακυρώνεται, αλλά αναστέλλεται προσωρινά μέχρι:
- τη διόρθωση της δήλωσης Ε9, και
- την εξόφληση ή ρύθμιση των φορολογικών οφειλών.
Μόλις ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διορθώσεις, η διαδικασία πώλησης συνεχίζεται κανονικά.
Φορολογική ενημερότητα
Η φορολογική ενημερότητα εκδίδεται από την ΑΑΔΕ και αποτελεί υποχρεωτικό δικαιολογητικό κατά την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης.
Είναι απαραίτητη, καθώς πιστοποιεί ότι ο πωλητής δεν έχει ληξιπρόθεσμες φορολογικές οφειλές που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Χωρίς φορολογική ενημερότητα, ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να προχωρήσει στη σύνταξη και υπογραφή του συμβολαίου.
Τι συμβαίνει αν εντοπιστούν οφειλές;
Κατά την έκδοση της φορολογικής ενημερότητας, η ΑΑΔΕ ελέγχει αυτόματα αν υπάρχουν οφειλές στο όνομα του πωλητή. Αν εντοπιστούν οφειλές, υπάρχουν τα εξής ενδεχόμενα:
- Εξόφληση των οφειλών πριν την υπογραφή του συμβολαίου.
- Ρύθμιση των οφειλών, εφόσον αυτό επιτρέπεται, και στη συνέχεια έκδοση φορολογικής ενημερότητας.
- Παρακράτηση μέρους του τιμήματος από τον συμβολαιογράφο, ώστε να αποδοθεί απευθείας στην ΑΑΔΕ.
- Ειδικός όρος ή ρήτρα στο συμβόλαιο, που προβλέπει την εξόφληση της οφειλής από το τίμημα της πώλησης.
Στις παραπάνω περιπτώσεις, η πώληση δεν ακυρώνεται, αλλά ολοκληρώνεται με ειδική διαδικασία, σύμφωνα με τις φορολογικές προβλέψεις.
Πιστοποιητικό ΤΑΠ Δήμου
Το πιστοποιητικό ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) ζητείται από τον πωλητή στο αρμόδιο τμήμα του Δήμου στον οποίο υπάγεται το ακίνητο.
Πρόκειται για δικαιολογητικό που συνδέεται άμεσα με:
- την πραγματική χρήση του ακινήτου, και
- τα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα.
Με το πιστοποιητικό ΤΑΠ, ο Δήμος βεβαιώνει ότι έχουν καταβληθεί όλα τα δημοτικά τέλη που αναλογούν στο ακίνητο.
Σημείο προσοχής:
Στην πράξη, το πιστοποιητικό ΤΑΠ αποτελεί ένα από τα πιο χρονοβόρα δικαιολογητικά στην πώληση ακινήτου. Για τον λόγο αυτό, συνιστάται να ζητείται σε πρώιμο στάδιο της διαδικασίας, αλλά μόνο όταν τα στοιχεία του ακινήτου είναι πλήρως τακτοποιημένα.
Δικαιολογητικά Ανά Ειδική Περίπτωση
Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η πώληση ακινήτου απαιτεί πρόσθετα δικαιολογητικά, πέρα από τη βασική λίστα. Οι περιπτώσεις αυτές χαρακτηρίζονται ως «ειδικές», καθώς η νομική ή οικονομική κατάσταση του ακινήτου διαφοροποιεί τη διαδικασία πώλησης.
Χωρίς να εξαντλούνται όλες οι ειδικές περιπτώσεις, οι πιο συχνές στην πράξη είναι:
- η πώληση ακινήτου από κληρονομιά, και
- η πώληση ακινήτου με υφιστάμενο στεγαστικό δάνειο.
Στις παρακάτω ενότητες αναλύονται τα επιπλέον δικαιολογητικά που απαιτούνται σε κάθε μία από αυτές τις περιπτώσεις και τα σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή.
Πώληση ακινήτου από κληρονομιά
Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου που έχει αποκτηθεί μέσω κληρονομιάς, απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά, καθώς πρέπει να αποδεικνύεται πλήρως η μεταβίβαση της κυριότητας από τον κληρονομούμενο στους κληρονόμους.
Τα βασικά πρόσθετα δικαιολογητικά είναι:
- Πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών,
- Συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, μεταγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο,
- Δήλωση φόρου κληρονομιάς και απόδειξη καταβολής ή απαλλαγής.
Γιατί η πώληση ακινήτου από κληρονομιά απαιτεί περισσότερο χρόνο;
Η πώληση ακινήτου από κληρονομιά απαιτεί συνήθως περισσότερο χρόνο και διεξοδικό έλεγχο, ιδιαίτερα όταν εμπλέκονται πολλοί κληρονόμοι. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όλοι οι κληρονόμοι αποκτούν εξ αδιαιρέτου δικαιώματα επί του ακινήτου.
Όταν υπάρχουν πολλοί κληρονόμοι;
Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων του ενός κληρονόμων, απαιτούνται επιπλέον:
- Συναίνεση όλων των κληρονόμων ως προς την πώληση,
- Συμφωνία όλων για την τιμή και τους όρους πώλησης,
- Συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομιάς για κάθε κληρονόμο,
- Έγγραφες δηλώσεις συναίνεσης, όπου απαιτείται από τον συμβολαιογράφο.
Η έλλειψη συναίνεσης έστω και ενός κληρονόμου μπορεί να μπλοκάρει ή να καθυστερήσει σημαντικά την ολοκλήρωση της πώλησης.
Σημείωση για το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο
Το κληρονομικό δίκαιο στην Ελλάδα βρίσκεται υπό συζήτηση για επικείμενη αναθεώρηση, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών και τη μείωση των καθυστερήσεων στις μεταβιβάσεις ακινήτων από κληρονομιά.
Η αναφορά αυτή είναι ενδεικτική και ενημερωτικού χαρακτήρα. Μέχρι την επίσημη ψήφιση και εφαρμογή τυχόν νέου νομοθετικού πλαισίου, εξακολουθεί να εφαρμόζεται το ισχύον κληρονομικό δίκαιο και οι αντίστοιχες προβλεπόμενες διαδικασίες.
Πώληση με υφιστάμενο δάνειο
Η πώληση ακινήτου στο οποίο υπάρχει ενεργό στεγαστικό ή άλλο εμπράγματο δάνειο δεν απαγορεύεται, ωστόσο απαιτεί πρόσθετα δικαιολογητικά και συντονισμό με το πιστωτικό ίδρυμα, καθώς το ακίνητο φέρει προσημείωση ή υποθήκη.
Απαραίτητα πρόσθετα δικαιολογητικά
Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου με υφιστάμενο δάνειο απαιτούνται επιπλέον:
- Βεβαίωση υπολοίπου δανείου από την τράπεζα
- Βεβαίωση προσημείωσης ή υποθήκης
- Έγγραφο συναίνεσης της τράπεζας για την εξόφληση και άρση του βάρους
- Βεβαίωση άρσης προσημείωσης ή υποθήκης (εκδίδεται μετά την εξόφληση)
Χωρίς τα παραπάνω δικαιολογητικά, ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να προχωρήσει στη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου.
Ποιες περιπτώσεις δημιουργούν πρόβλημα στην πώληση;
Η πώληση ακινήτου με υφιστάμενο δάνειο μπορεί να καθυστερήσει ή να μπλοκάρει όταν:
- Το υπόλοιπο του δανείου υπερβαίνει το τίμημα πώλησης
- Υπάρχουν ληξιπρόθεσμες δόσεις ή ρυθμίσεις σε εκκρεμότητα
- Η τράπεζα καθυστερεί την έκδοση των απαιτούμενων βεβαιώσεων
- Δεν έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων ο τρόπος εξόφλησης και άρσης του βάρους.
Πρακτική αντιμετώπιση
Στην πράξη, συνήθως προβλέπεται στο συμβόλαιο ότι μέρος ή το σύνολο του τιμήματος:
- καταβάλλεται απευθείας στην τράπεζα για την εξόφληση του δανείου ή
- παρακρατείται έως την ολοκλήρωση της άρσης της προσημείωσης.
Για τον λόγο αυτό, η έγκαιρη συγκέντρωση των σχετικών δικαιολογητικών είναι κρίσιμη, καθώς οι τραπεζικές διαδικασίες αποτελούν μία από τις συχνότερες αιτίες καθυστέρησης στην πώληση ακινήτου.
Συχνά λάθη που καθυστερούν την πώληση ακινήτου
Η πώληση ενός ακινήτου μπορεί να καθυστερήσει ή να μπλοκάρει για λόγους που συχνά δεν είναι εμφανείς σε πρώτη ανάγνωση. Η έγκαιρη αναγνώριση και διόρθωση συχνών λαθών στα δικαιολογητικά μπορεί να μειώσει σημαντικά τη διάρκεια της διαδικασίας και να αυξήσει τις πιθανότητες επιτυχημένης πώλησης.
Τα πιο συχνά λάθη που προκαλούν καθυστερήσεις:
- Ελλιπή ή λανθασμένα δικαιολογητικά: Παλιές συμβολαιογραφικές πράξεις, μη επικαιροποιημένο Ε9 ή ανακριβή στοιχεία στο τίτλο ιδιοκτησίας μπορούν να μπλοκάρουν τη διαδικασία.
- Οφειλές σε ΕΝΦΙΑ ή άλλους φόρους: Ακόμα και μικρές ληξιπρόθεσμες οφειλές προκαλούν αναστολή της πώλησης μέχρι να τακτοποιηθούν.
- Μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες ή παραβάσεις: Αφορά κυρίως ΤΑΠ, βεβαιώσεις μηχανικού και αυθαίρετες κατασκευές. Αποκαλύπτονται συχνά αργά και καθυστερούν την ολοκλήρωση.
- Ασυμφωνία στοιχείων μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9 και τίτλου ιδιοκτησίας: Οι διαφορές στα τετραγωνικά μέτρα ή στην περιγραφή του ακινήτου απαιτούν επιπλέον διορθώσεις και καθυστερούν τη διαδικασία.
- Πολλοί κληρονόμοι χωρίς πλήρη συναίνεση: Σε κληρονομικές πωλήσεις, η έλλειψη συμφωνίας σε τιμή και όρους ή η μη αποδοχή από όλους τους κληρονόμους μπορεί να μπλοκάρει την πώληση.
- Υφιστάμενο δάνειο χωρίς συνεννόηση με την τράπεζα: Η απουσία βεβαιώσεων υπολοίπου δανείου, προσημειώσεων ή άρσης βαρών συχνά προκαλεί σημαντικές καθυστερήσεις.
Πρακτική συμβουλή
Η έγκαιρη συγκέντρωση όλων των δικαιολογητικών και ο προκαταρκτικός έλεγχος πριν την πρώτη διαπραγμάτευση μειώνουν σημαντικά τις καθυστερήσεις και προστατεύουν τον πωλητή από απρόβλεπτα προβλήματα.
Χρήσιμα links - Πηγές
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: ΦΕΚ 334/Β/2021
- Υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας: ktimatologio.gr
- Υπουργείο Περιβάλλοντος - Για το Κτηματολόγιο: ΦΕΚ - Α - 1342021
- Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης: ΦΕΚ 174/Α/2013
- Κανονισμός ενεργειακής απόδοσης κτιρίων: ypen.gov.gr
- Έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης: opengov.gr
- Δήλωση Ε9/ ΕΝΦΙΑ: aade.gr
- Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων: gov.gr
- Βεβαίωση από Δήμο περί μη οφειλής ΤΑΠ: mitosgov.gr
- Δήλωση φόρου κληρονομιάς: aade.gr
- Ρυθμίσεις για τα κληρονομητήρια, τις αποδοχές και αποποιήσεις κληρονομιών, τις εγγραφές και τις εξαλείψεις προσημειώσεων υποθηκών: ΦΕΚ Α40/2024
Αποκτήστε πλήρη εικόνα των απαιτούμενων δικαιολογητικών με την Oikosland Real Estate
Στην Oikosland Real Estate παρέχουμε καθοδήγηση και συμβουλευτικές υπηρεσίες για την πώληση ακινήτων. Στόχος μας είναι οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν εκ των προτέρων ποια δικαιολογητικά απαιτούνται και πώς μπορούν να αποφύγουν καθυστερήσεις.
Η ομάδα μας υποστηρίζει τον πωλητή σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, προσφέροντας σαφή εικόνα των απαιτήσεων και των πιθανών προκλήσεων. Έτσι, η πώληση προχωρά ομαλά, με σωστή προετοιμασία και πλήρη έλεγχο των εγγράφων.
Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε τη σελίδα Υπηρεσίες ή επικοινωνήστε απευθείας μαζί μας.
