Διαδικασία αγοράς ακινήτου βήμα-βήμα
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια σημαντική επένδυση, αλλά η διαδικασία μπορεί να φανεί περίπλοκη σε έναν νέο αγοραστή. Από τον νομικό έλεγχο μέχρι το συμβόλαιο και την καταχώριση στο Κτηματολόγιο, κάθε βήμα είναι κρίσιμο.
Ο αναλυτικός οδηγός που ακολουθεί μπορεί να σας προσφέρει πλήρη και πρακτική εικόνα για τη διαδικασία αγοράς ακινήτου. Περιλαμβάνει τα βήματα, τα απαιτούμενα έγγραφα, τα έξοδα, τις παγίδες που πρέπει να αποφύγετε, καθώς και χρήσιμες συμβουλές από το χώρο του real estate.
Βήμα 1: Προκαταρκτικός έλεγχος του ακινήτου
Πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε συμφωνία για την αγορά του κινήτου, είναι σημαντικό να γίνουν νομικός, τεχνικός και οικονομικός έλεγχος:
Νομικός έλεγχος
Δικηγόρος εξετάζει:
- Τίτλους ιδιοκτησίας
- Τυχόν υποθήκες
- Κατασχέσεις
- Διεκδικήσεις από τρίτους
- Ύπαρξη ή μη αυθαιρεσιών ή νομικών εκκρεμοτήτων
Τεχνικός έλεγχος
Μηχανικός επιβεβαιώνει:
- αν το ακίνητο διαθέτει οικοδομική άδεια
- αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις
- την κατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών
- την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου
Οικονομικός έλεγχος
Περιλαμβάνει τα εξής:
- εξόφληση ΕΝΦΙΑ
- οφειλές σε ΔΕΚΟ (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ)
- στην περίπτωση που η αγορά ακινήτου αφορά σε διαμέρισμα, αν υπάρχουν ανεξόφλητα κοινόχρηστα
Βήμα 2: Ιδιωτικό Συμφωνητικό ή Συμβολαιογραφικό Προσύμφωνο
Σε πολλές περιπτώσεις, για να "κλειδώσει" μια συμφωνία:
- Υπογράφεται Ιδιωτικό Συμφωνητικό ή Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο
- Ορίζονται οι προθεσμίες και οι όροι αγοράς του ακινήτου
- Καταβάλλεται προκαταβολή
Η προκαταβολή συνήθως καταβάλλεται την ημέρα που υπογράφεται το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ή το ιδιωτικό συμφωνητικό.
Σημείωση: Το Ιδιωτικό Συμφωνητικό συντάσσεται και υπογράφεται μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή του ακινήτου, ενώ το Συμβολαιογραφικό Προσύμφωνο συντάσσεται από συμβολαιογράφο.
Βήμα 3: Συγκέντρωση δικαιολογητικών
Ο αγοραστής χρειάζεται να έχει στην κατοχή του τα παρακάτω δικαιολογητικά:
- ΑΦΜ και ταυτότητα
- Πρόσφατη δήλωση φορολογίας εισοδήματος
- Βεβαίωση μη οφειλής ΕΝΦΙΑ
- Αν η αγορά γίνεται με στεγαστικό δάνειο, τα σχετικά τραπεζικά έγγραφα.
Ο πωλητής χρειάζεται επίσης να έχει στην κατοχή του μια σειρά από δικαιολογητικά, τα οποία ελέγχει ο συμβολαιογράφος.
Βήμα 4: Φόρος Μεταβίβασης & Έξοδα
Πριν την υπογραφή του συμβολαίου, ο αγοραστής οφείλει να πληρώσει κάποια έξοδα, τα οποία δεν περιλαμβάνονται στην αξία του ακινήτου:
- Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου εκτός κι αν η αγορά υπάγεται σε απαλλαγή ΦΜΑ
- Αμοιβή συμβολαιογράφου
- Αμοιβή δικηγόρου
- Αμοιβή μηχανικού
- Μεσιτική αμοιβή (όπου αυτή προβλέπεται)
- Έξοδα μεταγραφής στο Κτηματολόγιο
Βήμα 5: Υπογραφή Συμβολαίου
Ο συμβολαιογράφος:
- Συντάσσει το οριστικό συμβόλαιο.
- Καταγράφονται όλοι οι όροι της αγοράς και το τίμημα.
- Στη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου παρίστανται ο αγοραστής, ο πωλητής και οι δικηγόροι.
Βήμα 6: Μεταγραφή στο Κτηματολόγιο/ Υποθηκοφυλακείο
Μετά την υπογραφή το συμβόλαιο πρέπει να καταχωρηθεί στο:
- αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή
- Υποθηκοφυλακείο.
Η παράλειψη αυτού του βήματος σημαίνει ότι η μεταβίβαση δεν είναι έγκυρη.
Βήμα 7: Ενέργειες μετά την Αγορά του ακινήτου
Μόλις ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου πρέπει να γίνουν τα εξής:
- Δήλωση του ακινήτου στο Ε9
- Μεταφορά παροχών ΔΕΚΟ στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη.
Παγίδες & Συχνά λάθη αγοραστών
- Μη έλεγχος για παραβάσεις και αυθαιρεσίες
- Μη έλεγχος για τη σωστή τακτοποίηση των παραβάσεων ή αυθαιρεσιών του ακινήτου
- Αγνόηση κόστους ανακαίνισης (αν χρειάζεται)
- Αγνόηση πρόσθετων εξόδων αγοράς, όπως αναγράφονται στο Βήμα 4
- Υπογραφή συμφωνίας χωρίς την παρουσία δικηγόρου
Συμπερασματικά
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να φαίνεται σύνθετη, αλλά ακολουθώντας αυτά τα βήματα θα έχετε μια καθαρή και συγκεντρωτική εικόνα για όλη τη διαδικασία της. Η ανάθεση σε έμπειρο δικηγόρο, συμβολαιογράφο και μηχανικό είναι η ασφαλέστερη επιλογή για να ολοκληρωθεί η διαδικασία χωρίς προβλήματα.
Χρήσιμα Links
- Μεταβίβαση ακινήτου: gov.gr
- Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου: aade.gr
- Κτηματολόγιο: ktimatologio.gr
- Φορολογία μεταβίβασης ακινήτου: gov.gr
- Απαλλαγή από φορολογία μεταβίβασης ακινήτου: gov.gr
Βρείτε το ακίνητό σας με την υποστήριξη της Oikosland Real Estate
Η αγορά ακινήτου είναι μια σημαντική απόφαση που χρειάζεται σωστή ενημέρωση και προετοιμασία. Στην Oikosland Real Estate φροντίζουμε να σας δίνουμε από την αρχή μια καθαρή εικόνα για τη διαδικασία και όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, ώστε να κινηθείτε με σιγουριά. Μέσα από το χαρτοφυλάκιό μας μπορείτε να ανακαλύψετε ακίνητα που καλύπτουν διαφορετικές ανάγκες, ενώ με τις υπηρεσίες μας διασφαλίζουμε ότι η εμπειρία αγοράς θα είναι όσο το δυνατόν πιο απλή και ξεκάθαρη. Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα ή να ξεκινήσετε την αναζήτηση της νέας σας κατοικίας ή επενδυτικού ακινήτου, επικοινωνήστε μαζί μας.
